文章摘要: 沒(méi)有購(gòu)房資格要求退房可以找開發(fā)商商議退房,如果開發(fā)商不同意退的可以找房管部門。購(gòu)房人由于國(guó)家政策發(fā)生重大變化,造成無(wú)法購(gòu)買住房,住房買賣合同已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)履行,所以完全可以要求退房,買賣雙方都不承擔(dān)違約責(zé)任。買房退房的條件是什么1、延遲交付住
沒(méi)有購(gòu)房資格要求退房可以找開發(fā)商商議退房,如果開發(fā)商不同意退的可以找房管部門。購(gòu)房人由于國(guó)家政策發(fā)生重大變化,造成無(wú)法購(gòu)買住房,住房買賣合同已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)履行,所以完全可以要求退房,買賣雙方都不承擔(dān)違約責(zé)任。
1、延遲交付住房。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般高于三個(gè)月開發(fā)商還不可交房,購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商缺“證”,造成合同無(wú)效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空住房,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
3、開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開發(fā)商構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生,造成購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到住房產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人也可以要求退房。
5、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押,或賣給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可以要求退房。
1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書:開發(fā)商同意的,雙方商議處理交還住房、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的,依法向所管轄的人民法院起訴,要求解除合同,并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失,由法院判決。
2、向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同:在購(gòu)房合同解除后,可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)高人民法院的司法解釋,這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。
3、歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行:將開發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí),可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。
沒(méi)有購(gòu)房資格要求退房找哪個(gè)部門
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