哪些地方不計(jì)入公攤面積

1、小于2.20米的住房部位。

2、突出住房墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。

3、住房之間無(wú)上蓋的架空通廊。

4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)。

7、電梯下方的電梯機(jī)坑。

8、戶(hù)室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位。

9、露臺(tái)。

住房公攤面積多少比較合適

1、7層以下住宅公攤率為7-12%：如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房子屬于7層以下的住宅，那么購(gòu)房者所需要公攤的面積就包括有外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，這類(lèi)住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%：由于開(kāi)發(fā)商對(duì)小高層的定義有所不同，所以關(guān)于小高層需要公攤的面積也不同，如果樓層為7-11層為小高層，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%：一般來(lái)講，住房住宅樓層越高的話(huà)，其公攤面積相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)越高，住房住宅樓層在12-33層的公攤率為14-24%。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類(lèi)的公攤率為1-8%：屬于別墅類(lèi)型的住宅，其公攤率相對(duì)是比較低的，一般在1-8%，如果屬于獨(dú)立別墅是沒(méi)有公攤面積的，如果是聯(lián)體別墅，一般也只有比較少的公攤面積。