房子不可過戶是什么意思

房子不可過戶涉及多種情況，包括抵押、驗收不合格、產權糾紛等。購買時需謹慎，了解產權人及住房狀況，避免購買多產權、抵押、查封、違建、特殊性質及正在出租的房子，以免發(fā)生糾紛，承擔法律風險。

房子不可過戶是指，房子存在抵押、驗收不合格、產權存在糾紛或沒有產權證等情況，造成無法通過正常程序轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式轉移給另一個人。沒有過戶的房子，不建議購買，如果強行購買發(fā)生糾紛無法獲得認可。

哪些房子不可過戶

1、多產權住房

很多人購買新房都是為了結婚，房產證大多數(shù)時候都會寫上夫妻雙方的名字，這樣住房就存在多個產權人。而且如果住房是在夫妻雙方結婚后購買，房產證上即使只有一個人的名字，而法律上住房是屬于兩個人的，在買賣的時候，也必須征得另一個人的同意。

因此我們在購買住房的時候，一定要了解產權人及住房的情況。并且在簽訂過戶合同時，必須要有全部產權人簽名或者委托證明簽名，這樣這份合同才是有效的，受法律保護。

2、房產證被抵押、丟失或沒有還清房貸

證明住房歸屬的只能是房產證。當房產證被抵押而且貸款沒有還清、房貸沒有還清或者是房產證丟失，這時候賣方沒辦法提供房產證就沒辦法辦理過戶，這類房子也要謹慎購買。

解決辦法：賣方到當?shù)胤慨a局補辦房產證，還清貸款或還清房貸。只有對方有房產證之后，才能辦理過戶。

3、房產被查封

房產是資產的一部分，當創(chuàng)業(yè)失敗或破產，貸款逾期未還，房產會被銀行查封。但是有不少老賴會將被查封的房產繼續(xù)掛賣出售。當不小心購買此類房子，不僅沒法過戶，還可能錢財兩空。所以在購買房子之前，一定要到當?shù)胤慨a局或者是網(wǎng)上進行查詢。

4、違建房、危房

現(xiàn)在有很多違建房。有的是整體違建或者部分違建，在沒有拆除違建之前，買賣過戶和抵押都是不允許的。房子建造時間太久，存在一定的安全隱患，就成了危房，很多人會將老破小的危房重新粉刷出售，當不小心購買了這種房子，就只能自認倒霉了。

5、特殊房產性質的二手房

因為現(xiàn)在房價很貴，很多人在買房子的時候會挑選二手房。但是像未滿5年的經濟適用房、法拍房、小產權房等等因為其房產的特殊性，在政策和買賣方面存在很多限制，可能不可進行買賣以及過戶，最好還是別碰為好。

6、正在出租的房子

很多人會將房子進行出租，當購買房子的時候一定要看這個房子是否在出租，如果租房合同沒有到期，也是不可進行過戶的。

不可過戶的房子，就證明沒有房子的產權，買方只有使用權而沒有所有權。在法律上來說，房子還是賣家的，要承擔很大的風險。而且在以后想將這個房子賣掉，也會因為沒有房產證而難以賣出，所以建議大家最好不要購買不可過戶的房子。