簽購(gòu)房合同時(shí)這些要約定好！很多人吃悶虧了

曾看到有人這樣吐槽：買(mǎi)房前雖不用考各種資格證，但是買(mǎi)房過(guò)程卻不亞于任何一科學(xué)術(shù)，這其中就包括簽訂購(gòu)房合同的技巧。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽訂購(gòu)房合同算得上是一門(mén)技術(shù)活了，由于法律常識(shí)的欠缺，許多購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)容易吃虧，造成自己維權(quán)無(wú)門(mén)，有苦無(wú)處訴。因此，在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者一定要把所有的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去，并在購(gòu)房合同中約定好。

一、違約責(zé)任要明確

千萬(wàn)不要有這樣的思想：以為自己這輩子都不可能碰到違約的情況。一般來(lái)說(shuō)，很少有購(gòu)房者違約，多數(shù)違約情況都在開(kāi)發(fā)商身上，比如延期交房、質(zhì)量問(wèn)題、變更規(guī)劃、房產(chǎn)證辦不下來(lái)等等。若在合同中只備注“一方違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)損失賠償責(zé)任”，基本上沒(méi)用。

因此，為了更加好地保障自己作為購(gòu)房者的權(quán)益，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于違約責(zé)任，合同中一定要備注得盡量詳細(xì)。

二、貸款批不下來(lái)

這一點(diǎn)要簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要考慮，要知道，并不是所有的貸款申請(qǐng)都是可以獲批的。許多購(gòu)房者在簽訂完購(gòu)房合同后，才發(fā)現(xiàn)銀行貸款批不下來(lái)，這就造成購(gòu)房者無(wú)法履行合同。

那么碰到上面這樣情況，購(gòu)房者該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？這就需要購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)在合同中備注：若申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款，而造成購(gòu)房失敗的，買(mǎi)賣(mài)雙方均可解除本合同，購(gòu)房者可免責(zé)并要求開(kāi)發(fā)商退回所交款項(xiàng)。

三、收房時(shí)，面積有差異

這樣的情況，在實(shí)際生活中其實(shí)是經(jīng)常發(fā)生了。也就是說(shuō)，在收房時(shí)，最常遇到的問(wèn)題就是住房套內(nèi)面積減少或者公攤面積增加等，因此，要在合同中備注好偏差面積，一般偏差比高于3％，購(gòu)房者就有權(quán)要求退房。

四、樓盤(pán)廣告作為補(bǔ)充條款

由于現(xiàn)在信息傳遞方式多了，因此有不少人在各種地方都可以看到房子廣告，而好多購(gòu)房者都是沖著樓盤(pán)宣傳廣告而去的。若廣告中有在建或者未實(shí)現(xiàn)的規(guī)劃，在簽訂合同時(shí)寫(xiě)入補(bǔ)充條款，并備注若屆時(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者可解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款要明確

關(guān)于這一點(diǎn)，有不少購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)都是會(huì)忽略的。你是否有過(guò)這樣的遭遇呢？已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但在交首付時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻要求按照新價(jià)格來(lái)執(zhí)行，不行就退房。所以，在購(gòu)房合同中，對(duì)價(jià)格條款的備注到具體數(shù)額，還要明確住房總價(jià)。

六、住房質(zhì)量問(wèn)題

在驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者往往都是會(huì)非常認(rèn)真地檢驗(yàn)住房是否有質(zhì)量問(wèn)題，但是不怕一萬(wàn)就萬(wàn)一怕，萬(wàn)一不小心住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這要怎么處理呢？對(duì)此，要在購(gòu)房合同中對(duì)住房質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行備注，比如住房漏水、地表裂縫等問(wèn)題。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。作為購(gòu)房重要資料，購(gòu)房合同的簽訂可是千萬(wàn)馬虎不得的，因此，在這里小編不得不提醒廣大購(gòu)房者：在簽訂合同的時(shí)候，一定要擦亮眼睛，不僅要看得出合同存在的問(wèn)題，還要考慮到其他風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，這樣一來(lái)，你才不會(huì)吃大虧。