房子查封了怎么解除

1、可以向債權人清償債務，由債權人主動法院申請解除查封。

2、可以向法院提供其他財產作為擔保，申請法院解除已經查封的房產。當然，這兩種方案是建立在法院查封準確，債務人確實欠付債務的基礎之上的。

查封房子怎樣避免?

1、預告登記是屏障。

我國《物權法》規(guī)定的預告登記制度是保障購房人順利實現物權的一項保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預告登記，賣方就無法再設定抵押并辦理抵押權登記，也不可再另行處分住房，大大下降了賣方惡意損害買方利益的風險。

同時，由于預告登記請求權具有排除包括強制執(zhí)行在內的處分，買方請求停止處分的，法院理應支持。如果符合物權登記條件，還應當進一步解除查封，停止執(zhí)行。因此，建議買房人充分利用法律賦予的權利，為自己筑起一道防火墻。

2、簽約后進行資金監(jiān)管。

如果住房買賣合同已經簽約，這時候可以挑選在交易時使用資金監(jiān)管的形式，資金監(jiān)管之后，房子如果能過戶就沒問題，不可過戶，購房款也不會打到對方賬戶下，資金是安全的。

3、及時過戶是法則。

除了法律規(guī)定的特殊情形外，住房所有權只有在依法登記后才發(fā)生法律效力。也就是說住房一天不過戶到自己名下，就存在被法院作為他人財產采取強制執(zhí)行措施的風險。

買查封房有什么風險?

1、合同無效。

根據《城市房地產管理法》第三十七條：“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的住房不得轉讓。”因此查封的住房所簽署的買賣合同一般被法院認定為無效。

2、無法辦理所有權轉移登記手續(xù)。

住房買賣合同雖然是有效的，但是交易住房處于被限制轉讓的狀態(tài)，在房管局被標注為“已限制登記”，即便住房出售人積極配合，也無法辦理所有權轉移登記手續(xù)，因而住房購買人只能按照合同約定的違約條款追究住房出售人的違約責任。

3、購房款無法追回。

一般住房被查封，那么其原因肯定是住房出售人的債務糾紛較多，那么購房者提前支付的購房款是打水漂的，很可能無法追回。