房企三道紅線什么意思

三道紅線其實是當(dāng)下國家針對房地產(chǎn)的一個政策，2020年因為疫情，不少房企因為現(xiàn)金流、負債率將面臨巨大的問題，政策希望房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定，以穩(wěn)為主，因此，對房企真正的影響是限制虛高，提前預(yù)防泡沫。

融資的房地產(chǎn)開發(fā)商將按照“三條紅線”作為門檻對其風(fēng)險進行評估：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率上限為70%，凈負債與股本之比的上限為100%，現(xiàn)金與短期債務(wù)比的上限為1。

房企三道紅線的作用

房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到遏制。

近年來，各地區(qū)各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。2019年與2016年相比，房地產(chǎn)貸款增速下降12個百分點，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點。既滿足房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要，又避免因資金過度集中出現(xiàn)更大風(fēng)險。

由此可見，當(dāng)下，房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險已經(jīng)大大下降，只是個別公司風(fēng)險尚未完全消除，所以需要抓大放小。所以，這次房企融資“三道紅線”背后的政策訴求，其目的不是要遏制房企，也不是不允許公司舉債，而是讓公司在債務(wù)達到“三道紅線”時提高風(fēng)險意識，對其融資行為進行一定限制。另外，在此基礎(chǔ)上扶植優(yōu)質(zhì)公司，通過這個邏輯引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿，以此來保證房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

接下來，主管部門或?qū)⑼ㄟ^對“三道紅線”的摸索，為明年可能出臺的政策奠定基礎(chǔ)。這次重點房企齊聚一堂，哪怕負債率達到紅線的房企，也沒有被要求立刻停止融資，只是對其融資行為有所限制。

總體而言，“三道紅線”對于房企還是比較包容的，大方針是讓大家逐步化解風(fēng)險。從快速加杠桿往平穩(wěn)去杠桿過渡，可以說這次的政策是比較接地氣的。

對于已觸達紅線的公司來說，應(yīng)盡量增加去化率，提高回款率，減少負債率。而對于整個房地產(chǎn)行業(yè)而言，盡管有了新的高壓線，公司仍不可能停止拿地。從政府層面來說，也不希望市場出現(xiàn)大起大落的情況。