購房貸款提前還貸合適嗎？哪些人適合提前還款？

買房子的人群越來越多，現(xiàn)在的房價越來越貴了，而且在挑選買房的時候挑選房貸的形式是比較多的一種類型。當然如果挑選提前還款的話，是否適合呢，下面就來看看購房貸款提前還貸合適嗎，哪些人適合提前還款呢，這些內(nèi)容都是很重要的一些小常識，一起來看看相關的內(nèi)容介紹。

購房貸款提前還貸合適嗎？

一、因為現(xiàn)在你去和銀行簽約的時候，都會建議使用等額本息的模式，這樣做的好處：就是每月還款額度一樣，沒有彈性，對于一般的家庭而言，可以很好的規(guī)劃家庭的開支。

二、每月還款額度中，前期還款的利息，占比高達70％左右，本金只占據(jù)30％以下，這就意味著，你還款的年限越多，還款的利息越多，還款的本金比例很小。

三、已經(jīng)還款2年的用戶，可以挑選一次性提前還款。此時你支出的利息還很少，還款時間越早也就越劃算，但是還款高于3年以上或者5年以上，就不建議提前還款了。

四、還款年限高于5年，不建議提前還款。因為還款高于5年的購房者，此時你需要還的本金、利息還很多，也就是說，你貸款了200萬，實際5年后還有190萬的本金沒還，前面還款基本都是利息，最后一算，不劃算，那有什么做法呢？

五、可以挑選理財，現(xiàn)在比較安全的理財，就是債券基金，貨幣基金等等，年率也在5％左右，若是按照年復利的模式計算，10年后也可以達到6％的左右，還利息一點問題沒有；

六、提前還貸也有一些注意事項。一是要了解自己的實際情況，你準備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是挑選提前還款比不錯，至少還款了，少了債務，也算是賺了；二是銀行的違約金可以忽略不計，現(xiàn)在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。

哪些人適合提前還款？

一、等額本息貸款，沒有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。等額本金，沒有高于整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

二、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

三、處于房貸還款前期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

四、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

五、手上沒有高理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產(chǎn)品的年率都高于貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財?shù)娜耍沂稚蠜]有高理財渠道，也不妨考慮提前還款。

上述的這些內(nèi)容介紹了關于購房貸款提前還貸合適嗎這個問題，不知道大家了解了嗎，如果有經(jīng)濟條件的話，挑選提前還款還是很不錯的一種挑選，而且也可以節(jié)省很多利息的支出，給大家減少壓力。哪些人適合提前還款，比如說初次貸款的人，還有房貸利率上浮的房貸者，這些都是很重要的內(nèi)容，需要大家多了解。