房貸提前還款怎樣劃算？不同還款方式提前還款有區(qū)別？

現(xiàn)在買(mǎi)房子貸款的方式是現(xiàn)在比較普遍的方式，貸款的話可以減輕買(mǎi)房的壓力，而且也可以滿足很多人購(gòu)房的需求。如果有經(jīng)濟(jì)能力了，可以挑選提前還款，那么房貸提前還款怎樣劃算嗎，不同還款方式提前還款有區(qū)別呢，這些內(nèi)容都是需要大家了解的問(wèn)題，一起來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容和小常識(shí)。

房貸提前還款怎樣劃算？

1、銀行為了多收購(gòu)房者的利息，對(duì)于提前還款設(shè)了很多條條框框，還款時(shí)間、還款次數(shù)等都有明確的規(guī)定。提前還房貸時(shí)間，一般要在還房貸滿6個(gè)月或者12個(gè)月以上；次數(shù)的話，一年只能提前還款一次；在額度上，有些銀行規(guī)定必須是一萬(wàn)的整數(shù)倍。

2、提前還房貸會(huì)影響剩余貸款的優(yōu)惠力度。提前還款后，未還部分可能就沒(méi)辦法享受低利息優(yōu)惠了，要按照利率執(zhí)行。對(duì)于貸款總額比較高的人來(lái)說(shuō)，提前全部還清并不容易；部分還清的話，剩余部分則無(wú)法享受貸款優(yōu)惠。

3、要小心違約金！銀行主要通過(guò)貸款利息賺錢(qián)，你提前還款了，沒(méi)地方收利息，那只能通過(guò)違約金賺回來(lái)，請(qǐng)仔細(xì)查看合同是否有提前還款需要繳納違約金的條款！

不同還款方式提前還款有區(qū)別？

1、提前還款的本質(zhì)要義，應(yīng)在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，挑選“等額本金還款法”貸款比較劃算。

2、按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過(guò)半，說(shuō)明全部貸款和利息已 過(guò)50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢(qián)并不多，而且大部分錢(qián)，大部分壓力都扛過(guò)去了，剩下的小部分也沒(méi)必要一下子全交付出去。

3、等額本息的還款方式過(guò)半則提前還款不劃算，那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來(lái)說(shuō)，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間高于三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不會(huì)少的。

4、如果買(mǎi)房時(shí)就有提前還款打算的，建議在貸款時(shí)挑選等額本金還款法；如果等額本息還款法還款年限已過(guò)半，或等額本金還款法還款年限高于三分之一，無(wú)特殊情況不建議提前還款。

上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于房貸提前還款怎樣劃算的問(wèn)題，不同的方式計(jì)算的方法不同，大家可以對(duì)比一下，看看什么樣的房貸情況比較適合。不同還款方式提前還款有區(qū)別嗎，還是有一定區(qū)別的，還款的金額是不同的，這些小常識(shí)需要大家多了解一些，對(duì)還款問(wèn)題可以有一定的解決。