住房抵押貸款怎么做

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)：挑選正規(guī)的貸款銀行比不錯(cuò)，不過審核要求高，辦理速度比較慢，但是靠譜安全。

2、提交貸款資料：在選好了貸款銀行之后，購房者就可以開始準(zhǔn)備辦理抵押貸款手續(xù)了，首先是提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、等待審核：購房者提交了申請抵押貸款的相關(guān)資料之后，銀行會根據(jù)資料對借款人進(jìn)行審核，這個(gè)階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、房產(chǎn)評估：房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產(chǎn)評估有很大的關(guān)系的，一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

5、簽貸款購房合同：抵押貸款的額度確定好了，購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時(shí)候了，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記：由于購房者利用的是房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

7、放款：跟銀行的貸款合同簽完了，房產(chǎn)的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時(shí)間了，一般銀行房款的時(shí)間都不會太久，正常情況下等個(gè)半個(gè)多月，抵押貸款的款項(xiàng)就會下來了。

房產(chǎn)抵押下的基本條件

1、住房抵押貸款要求住房的年限在30年之內(nèi)；

2、住房的面積要大于40平米；

3、住房要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；

4、住房抵押貸款額度是住房評估值的70%；

5、新房貸款的貸款期限最長不高于30年，二手房不高于20年；

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；

7、一般為“房貸款年限+借款人年齡”男性不高于65歲，女性不高于60歲。房齡+貸款年限不高于50年。