評估價格與市場價格有什么差距 二手房評估價怎么算

如今很多人都會挑選直接購買二手房，因為二手房相比西方來講有著很大的優(yōu)點，比如說不用再裝修，直接拎包入住等等。而且現(xiàn)在很多二手房周邊配套都很齊全，只不過現(xiàn)在很多人在買二手房的時候，會質疑評估價格與市場價格，那么，評估價格與市場價格有什么差距？二手房評估價怎么算？

評估價格與市場價格有什么差距

評估價其實更接近商品價值，而市場價是商品價格的表現(xiàn)。商品價值以及商品價格既有聯(lián)系同時也有區(qū)別。價值是價格的基礎，價格則是價值的表現(xiàn)形式。

1、評估價與市場價的的不同就是評估價代表的是房子的價值，而市場價是大家所能接受的房子的價格。市場價可以大于也可能小于評估價，這些都是由市場來決定的。

2、價值決定價格，價格圍繞價值上下波動。商品價格是商品的貨幣表現(xiàn)，由于受價值規(guī)律支配和其它因素影響，從某一次具體交換看，商品價格和它的價值往往是相脫離的。但從較長時間和整個社會的趨勢上看，商品價格仍然符合其價值。因此，價格和價值是既相聯(lián)系又有區(qū)別的兩個概念。

二手房評估價怎么算

1、在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況。在做區(qū)域價格調查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格，價格要在談好之后執(zhí)行。

2、二手房的成交價，一般是由買賣雙方商議后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的住房出售價，然后根據(jù)自己的實際情況進行定價，樓層比別人好，裝修、配套自然價格要高一些，查詢對自己比不錯的一點。

3、交稅金額按照網(wǎng)簽的比例來計算，高評估，高網(wǎng)簽，所繳納的稅也會相應增加，一些城市繳納的交易稅費如契稅等，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例。簡單的說，評估價越高，繳納的稅費也越多。評估價低，意味著繳納的稅費少。

以上文章已經(jīng)給大家詳細闡釋了關于評估價格與市場價格有什么差距以及二手房評估價怎么算的內容了，希望可以幫到有需要的朋友。二手房的評估價和市場價之間是不一樣的，評估價其實更接近于商品房的價格，評估價高低對于稅費也是有影響的。