二手房面簽?zāi)芄C委托嗎

二手房面簽涉及公證委托、交易主體資格確認、親自到場面簽、材料真實性、房產(chǎn)基本情況查明、違約責(zé)任明確及房款支付方式和時間確定等多個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需謹慎對待每一步驟。

二手房面簽?zāi)芄C委托。購房面簽可以公證委托他人代辦，但是公積金面簽初審時主借款人必須到場，不可委托他人代辦。銀行面簽，是指買房貸款時，借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行繳納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)。

二手房面簽要注意什么問題

1、確認交易主體資格

在二手房交易的時候，購房者要注意確認交易主體資格，不可想當(dāng)然的認為前來簽合同的就一定是房主本人，因此簽合同之前一定核實對方身份。就賣方而言，如果是本人，必須提供身份證和房產(chǎn)證，并核實身份證和房產(chǎn)證上名字是否一致。如果是被授權(quán)人，需要有公證的授權(quán)委托書手續(xù)。

2、親自到場面簽

面簽是購房過程當(dāng)中很重要的一步，面簽的時候不可有任何的信息錯誤，銀行會要求當(dāng)事人親自到場辦理，的目的就是要核實借款的相關(guān)信息。尤其是關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購房合同里寫明。所以借款人必須親自到場，不可委托。

3、相關(guān)材料要真實

二手房的借款人在向銀行提交材料的時候，一定要提交真實的材料。面簽的時候也會涉及到這些問題，銀行工作人員會就您的工作情況，薪資情況與您進行溝通。如果面簽的時候，你的回答與申請資料上相差較大，那么會被銀行認為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對自己填過的資料心里有數(shù)。

4、查明房產(chǎn)基本情況

購房者在購買二手房之前，需要對該住房的產(chǎn)權(quán)情況進行了解。購房者需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

5、明確違約責(zé)任

在二手房的買賣合同中，買賣雙方需要明確違約責(zé)任。每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，應(yīng)該直接定下具體數(shù)額的違約金(別定太高，高于20%的部分沒有法律效力)。另外，違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費、律師費等等花費。這時候購房者臉皮一定要厚，所有商定的事都需要全部落在合同，省得將來扯起皮來，大家都難堪。

6、明確房款支付方式和支付時間

二手房的在交易的時候，對于房款支付的方式和支付時間需要進行明確。如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的。賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重挑選。