二手房面簽能委托他人辦理嗎

二手房銀行貸款面簽可委托他人辦理，但公積金面簽初審需主借款人到場。面簽流程包括個人辦理與中介代辦兩種方式，要注意合同信息明確、住房情況核實、稅費承擔及收入證明真實有效。

二手房面簽能委托他人辦理。購房面簽可以公證委托他人代辦，但是公積金面簽初審時主借款人必須到場，不可委托他人代辦。銀行面簽，是指買房貸款時，借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行繳納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)。

二手房銀行貸款面簽流程是什么

1、個人辦理

個人辦理銀行貸款面簽是買賣雙方直接接觸。

首先要確定交易的二手房沒有抵押和任何債權問題。明確房子可以進行交易后，買方要確認房子的貸款情況，如果仍有貸款未結清，買賣雙方要商量解除房產銀行抵押的方式，根據自身情況挑選買房付款方式——商業(yè)貸款或公積金貸款。這里需注意的是，銀行放款必須在房子過戶之后進行，所以*能尋找第三方擔保公司，下降交易風險。接下來是簽約交定金、繳稅、過戶，雙方約定銀行進行面簽。個人辦理的好處是可以省掉最多高達2%的中介費，但買賣雙方需要直接承擔風險。一般銀行針對二手房貸款主要與中介合作。

2、中介代辦

中介代辦銀行貸款面簽對買賣雙方而言比較省時省力，不用為貸款事宜而常常跑銀行，因此很多貸款人都會挑選這個方式。交易雙方只需一起進行具體合同面簽、銀行面簽，其他環(huán)節(jié)會由中介代辦，中介會收取一定比例的中介費用。

二手房銀行貸款面簽注意事項

1、合同里要明確交易雙方各項基本信息

買賣雙方的姓名、住所、聯系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字。

2、明確住房的基本情況

比如住房的性質、房齡，結構等等，因為如果買方挑選貸款方式付款，房子本身的情況(比如住房的建成年限)會直接關系到住房的評估價，從而決定買方的貸款額度。

如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因住房本身的問題造成貸款未獲批準，就容易產生糾紛。所以購房者買房前要仔細檢驗，賣方也應向買方對房子情況作出明確說明，避免影響貸款，造成交易無法進行。

3、明確稅費的承擔

二手房交易過程當中本應由賣方承擔的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉嫁到房價上：因此賣方要結合稅費的承擔來決定房價。購房者也應與賣方確定房價時也應詳細了解稅費承擔情況，以合理價格購房。

4、收入證明須保證

收入證明須加蓋單位公章或人力資源部門章，不可有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。