車位買賣流程是什么

1、車位核驗

（1）所需資料：車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件。

（2）所需時間：一般10個工作日。

2、簽約(包括網簽、定金協議及買賣合同三部分)

（1）網簽：網簽價為車位原購買價，需要準備的資料有：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明(已婚的需要配偶的同意出售證明)、銀行卡。

（2）定金協議(與一般住房買賣相同，超10萬的部分要做資金監(jiān)管)。

（3）買賣合同(與一般的住房買賣合同相同)。

3、繳稅(契稅：原值×3%；印花稅：原值×1‰)

所需資料：身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、原車位購買發(fā)票。

4、過戶

買賣雙方需在不動產登記中心辦理過戶(部分城區(qū)需要提前預約過戶好)。

車位買賣要注意什么

1、小心共用場地變地面上車位

小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租。王海指出，由于小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權出售敞開式地面上車位。

2、小心霸占無約定的地下車位

如果地下車位（庫）建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產權的，則開發(fā)商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內的商品房預購人。開發(fā)商出售這種車位（庫）好像天經地義，其實不然。

3、小心地下車位（庫）重復賣

很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位（庫），可這地下車位（庫）的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位（庫）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位（庫）的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了。再把這樣的地下車位（庫）賣給業(yè)主，就是重復收錢。

4、小心人防工程偷著賣

沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位（庫）屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。

5、小心改造車位（庫）黑著賣

還有一種非常嚴重的現象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位（庫），這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內，也無法取得產權證。

6、小心租賃期限高于20年

有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不可買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同?？稍谧赓U期限上高于了20年的時候，并不向消費者聲明20年后不受法律保護。