二手房購房合同注意事項？購房合同貸款注意事項

我們現(xiàn)在無論是買二手房還是新房，對于合同的簽約都是尤為關(guān)注的問題。在我們長長的買房路上，我們要簽約定金合同，還有主要簽約的購房合同，貸款買房子的人，還需要簽約貸款合同。簽約這些合同我們都要注意一些什么呢？小編就說一說，二手房購房合同注意事項？購房合同貸款注意事項？

二手房購房合同注意事項？

1、要注意權(quán)屬條款。主要是審查住房的權(quán)屬狀況，如有無共有人或住房有無抵押等權(quán)利限制。

2、注意價格與條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容和數(shù)額。審查內(nèi)容包括：賣家的委托價與購買價格是否一致；中介公司收取的數(shù)額不得高于國家規(guī)定的上限比例。

3、注意房款支付條款。二手房買賣一般不可實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進行房款監(jiān)管。

4、注意交房條款。主要是對有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標志，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。

5、違約救濟條款，主要是對上下家違約責(zé)任及救濟途徑的審查。目前，相關(guān)的法規(guī)傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，雙方當事人也可通過訴訟方式救濟。

購房合同貸款注意事項？

1、在新房買賣過程當中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為住房產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

2、在看房的時候從以下幾個方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險；違約責(zé)任。

3、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。

綜上所述，本文主要是講述了二手房購房合同注意事項，以及購房合同貸款注意事項的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了這些合同都是在發(fā)生糾紛的時候，可以通過法律途徑來維護我們的武器。所以在簽約的時候，可要好好的研究一下合同條款，具體的可以參照本文的注意事項。