土地確權和房產證有關系嗎

土地確權和房產證應該是沒有什么關系。農村土地確權是按文件規(guī)定，對土地承包經營權進行的確權登記頒證。對宅基地和住房的不動產登記時，房產證可以作為登記的依據(jù)。

土地確權和房產證有什么區(qū)別

1、土地性質不同：宅基地是集體土地性質，宅基地確權是在農村集體土地面上農民的宅基地進行確權，住房產權確權是擁有買賣權的國有土地性質上的住房進行的確權。

2、土地的獲取方式不同：農村宅基地土地直接按戶分配，農村村民一個戶口本只能擁有一處宅基地，出賣和出租的不可擁有第二處宅基地，住房產權確權的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。

3、土地的發(fā)證機關也不一樣：宅基地確權的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門確認，住房產權確權的房產證的地至少縣級及其以上的國家土地局來核發(fā)的。

4、所有人的權利不同：宅基地的使用權歸農民，所有權歸集體經濟組織所有即國家所有。而住房產權是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

房產證的作用有哪些

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不可進行買賣交易。

2、沒有辦好房產證的房產不可進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不可算是該房產的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

3、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。在該房產所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。