新房交鑰匙驗房應該注意哪些

1、新房驗房切記要按照驗收表對住房進行驗收，并向開發(fā)商索要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。驗房時最好不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。

2、空氣檢測，確保開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標。根據(jù)規(guī)定，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。

3、驗房時很容易忽略門，所以需要仔細檢驗進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不可太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好。

驗房流程及工具

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內(nèi)部：入戶門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙、強弱電配電箱。強電：排氣插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

4、驗房工具。量具：盒尺、直角尺、丁字尺、直尺；電鉗工具：插排、萬用表、搖表、多用螺絲刀、測電筆、手錘、燈；輔助工具：鏡子、手電、紙筆；驗房專用工具：JZC-2型垂直檢測尺、多功能內(nèi)外直角檢測尺、對角檢測尺、水電檢測錘、活動響鼓錘、鋼針小錘等。

驗房的細節(jié)

1、防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如較低點的地漏不可有積水，各下水處應該流水通暢。

2、電路：購房者可以向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路。

3、吊頂：普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩(wěn)定，使用年限也相對較長。