當前位置:首頁 > 房產(chǎn)百科 > 房屋買賣知識 > 公司轉(zhuǎn)讓上海住房營業(yè)稅需要交納嗎?

公司轉(zhuǎn)讓上海住房營業(yè)稅需要交納嗎?

發(fā)布時間:2025-03-24 16:12:22 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展,很多的公司都在不斷的向外遷移,在上海這樣的地方,住房轉(zhuǎn)讓是需要交納很多費用的,公司如果轉(zhuǎn)移到其他的地方。閑置下來的住房是需要轉(zhuǎn)讓出去的,那么大家知道公司轉(zhuǎn)讓上海住房營業(yè)稅需要交納嗎?上海商鋪買賣需要交哪些稅費?上海公司房

隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展,很多的公司都在不斷的向外遷移,在上海這樣的地方,住房轉(zhuǎn)讓是需要交納很多費用的,公司如果轉(zhuǎn)移到其他的地方。閑置下來的住房是需要轉(zhuǎn)讓出去的,那么大家知道公司轉(zhuǎn)讓上海住房營業(yè)稅需要交納嗎?上海商鋪買賣需要交哪些稅費?

上海公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是需要繳納營業(yè)稅的。

公司和個人的不動產(chǎn)或者可轉(zhuǎn)讓土地使用權的轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓,是指總收入減去房地產(chǎn)或者土地使用權的購買或者原價的總和。

1、在個人轉(zhuǎn)讓不到5年的舊房產(chǎn)時,全額繳納營業(yè)稅和附加費。應納稅額=轉(zhuǎn)移收入* 5.55%。

2、在個人轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)的舊房產(chǎn),如普通住房,免征營業(yè)稅和附加稅。否則,按照價格和差價繳納營業(yè)稅和附加費,規(guī)定需取得住房稅的稅務部門生產(chǎn)者作為扣除稅款的憑證。

3、印花稅,凡財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為,雙方簽訂合同時,應按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓書按照納稅順序繳納印花稅,稅率為5/10000。應納稅額=產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓書金額為千分之0.5。在處理財產(chǎn)的產(chǎn)權證和土地使用證,5元貼花的片。

4、我認為商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓無疑需要營業(yè)稅。公司轉(zhuǎn)讓或者購買的房地產(chǎn),應當在總收入減去負債余額的基礎上計算營業(yè)稅,并以營業(yè)收入總額計算營業(yè)稅。

上海商鋪買賣需要交哪些稅費?

1、買家支付:

A、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。

B、上海商鋪買賣住房登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

C、權證印花稅:5元/本。

D、印花稅:0.05%5、契稅:交易價(或評估價)×3%。

2、賣家支付:

A、上海賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

B、印花稅:上海住房產(chǎn)價的0.05%。

C、土地稅:可提供上海上手購房票據(jù)的,土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手票據(jù)價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。不可提供上手購房票據(jù)的,土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

D、個人所得稅:據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。

E、營業(yè)稅及附加稅:可提供上手購房票據(jù)的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手票據(jù)價)×5.5%。不可提供上手票據(jù)的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%;稅費為差額的5.56%。

F、土地出讓金:上海商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%;用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。

G、土地出讓金契稅:按本次征收上海土地出讓金價款的3%征收。

通過對上文的閱讀,我想大家都知道公司要轉(zhuǎn)讓住房是要交納營業(yè)稅和其他稅務的,大家一定要按時的交納,如果有需要的話,還是去咨詢一下當?shù)氐膯挝?,看看相關機構是不是有什么不一樣的征收政策,一切的規(guī)章制度還是以當?shù)氐奈募闇省?

公司轉(zhuǎn)讓上海住房營業(yè)稅需要交納嗎?

http://www.albertseijas.com/news/s51gnqa74173.html

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權,不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。

文章標簽: 轉(zhuǎn)讓 上海 住房營業(yè)稅