公寓算不算名下有住房

買了公寓一般都不算名下有住房，個(gè)人名下房產(chǎn)是看70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，公寓大部分情況下是屬于40年的商業(yè)住宅，不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。但是在買公寓房的時(shí)候要注意，有很多公寓房也是住宅性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)同樣是70年，這種情況下，也會(huì)算名下有房。

買公寓房主要事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅性質(zhì)的住房是不一樣的，因此購(gòu)房者在買房時(shí)要注意所購(gòu)買的公寓房是什么性質(zhì)的住房，按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買目的

對(duì)于購(gòu)買公寓房的購(gòu)房者來說，建議大家先確定自己購(gòu)買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)要注意保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家挑選住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管購(gòu)房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購(gòu)房者買房時(shí)需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如商城、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高

如果購(gòu)房者要購(gòu)買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商

其實(shí)不管購(gòu)買什么類型的住房，購(gòu)房者都應(yīng)該挑選一個(gè)好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的住房更有保證，購(gòu)買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購(gòu)房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此一個(gè)好的物業(yè)也非常有必要。