國(guó)有土地征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有土地在征收時(shí)需要對(duì)被征收人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償是有一定的標(biāo)準(zhǔn)可循，對(duì)著這些問(wèn)題，很多被征收人不是十分了解，尤其是對(duì)具體的法律適用一知半解，征收人也正是利用被征收人對(duì)法律理解不透徹，利用雙方信息不對(duì)稱，在現(xiàn)實(shí)中以各種理由拒絕或下降對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。下面為大家介紹，國(guó)有土地征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

征收人最常用的理由是劃撥取得的國(guó)有土地，因?yàn)橥恋厝〉帽旧砭蜎](méi)有繳納土地出讓金，土地本來(lái)就是國(guó)家免費(fèi)給你用的，所以國(guó)家在收回來(lái)的時(shí)候也不需要再給你補(bǔ)償。此外，征收人還會(huì)以證照、手續(xù)不齊全，土地使用年限不多，最初取得土地使用權(quán)的費(fèi)用很低等各種理由來(lái)下降甚至是不予給予土地使用權(quán)的補(bǔ)償。那么，征收人的上述種種理由真的合法嗎?

首先，《土地管理法》第五十八條明確規(guī)定了，為了公共利益需要使用土地的和為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不可繼續(xù)使用土地，因而應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償。

上述條文中所提到應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)者進(jìn)行補(bǔ)償并沒(méi)有區(qū)分以劃撥取得和出讓取得兩者不同土地獲得方式，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)人合法使用的土地，無(wú)論是出讓方式取得，還是劃撥方式取得，在國(guó)家進(jìn)行收回的時(shí)候均應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的土地使用權(quán)補(bǔ)償。

其次，對(duì)于住房?jī)r(jià)值是否包含土地使用權(quán)價(jià)值這個(gè)問(wèn)題，《國(guó)有土地面上住房征收評(píng)估辦法》十一條也有明確的規(guī)定：“被征收住房?jī)r(jià)值是指被征收住房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。”也就是說(shuō)，住房?jī)r(jià)值包含地面上建筑物也就是住房的價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值兩個(gè)部分，且這兩部分的價(jià)值應(yīng)當(dāng)參考同等條件下的市場(chǎng)成交價(jià)格，也可以通俗地理解為：為了購(gòu)置同等條件的土地使用權(quán)及住房所需要支出的成本。

以上是關(guān)于國(guó)有土地征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)介紹，在遭遇國(guó)有土地征收時(shí)，大家如果對(duì)相關(guān)政策不了解，也可以咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)。