房貸共同貸款人房產(chǎn)證要寫名字嗎

房貸共同貸款人房產(chǎn)證最好是都寫上名字，因?yàn)橹髻J人和次貸人都是擁有住房產(chǎn)權(quán)的，在貸款時(shí)把兩個(gè)人的名字同時(shí)寫上，以后若涉及到房產(chǎn)分割就比不錯(cuò)辦理，否則次貸人房產(chǎn)證上沒名字是很麻煩的。

所以次貸人在貸款時(shí)就要爭取自己的權(quán)益，盡量在貸款時(shí)就把名字加進(jìn)去，而不要等到貸款后再加名字，這樣可能需要貸款還清后才能辦的。

房貸共同還款人必須是親屬嗎?

銀行對房貸共同還款人對象并沒有明確規(guī)定，所以可以是直系親屬，比如父母、子女、配偶等，也可以是其他人，比如親朋好友，同事，男女朋友也行。

不過，不管是找誰做共同還款人，都必須要信用良好，并且具備幫貸款人還貸的能力，重要的是有還貸意愿。

如何確定主貸款人：

1、在夫妻共同申請貸款買房時(shí)，誰做主貸誰做次帶是有講究的。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

2、夫妻共同貸款買房的主貸人，應(yīng)挑選收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會(huì)通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

3、查詢夫妻雙方的個(gè)人征信是夫妻共同申請貸款時(shí)必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要有一方征信存在問題就會(huì)影響房貸審批。一般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請。

房貸共同還款人注意事項(xiàng)

1)共同還款人也是會(huì)被查征信的，主要看信用記錄、借貸記錄，征信良好，且負(fù)債小的人，比較容易被銀行認(rèn)可。這個(gè)要注意了，共同還款人只會(huì)查征信，并不會(huì)在征信報(bào)告上查到貸款記錄。

2)共同還款人雖然會(huì)被查征信，但是不會(huì)在征信報(bào)告上體現(xiàn)該筆貸款記錄。不過要是貸款人沒有能力還款，共同還款人又沒有替其償還賬務(wù)，房貸逾期了，共同還款人的征信報(bào)告上是會(huì)留下逾期記錄的。

3)共同還款人有為貸款人還貸的義務(wù)，即幫主借款人繳納貸款后對主借款人享有債權(quán)，可以向貸款人追債，但是對住房卻沒有相應(yīng)的權(quán)利，不可享有住房產(chǎn)權(quán)。