房貸和房產(chǎn)證必須寫同一個人名字嗎？房產(chǎn)證加名能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬嗎

在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，對于貸款買房的朋友來說，房貸辦理和房產(chǎn)證的辦理都是很重要的關(guān)節(jié)。那么有人就會問，房貸和房產(chǎn)證上是必須寫同一個人的名字嗎？房產(chǎn)證加名能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬嗎？下面，就讓我們一起來看一下吧。

房貸和房產(chǎn)證必須寫同一個人的名字嗎？

房貸的借款人的確要和房產(chǎn)證上的名字一樣，因為只有住房產(chǎn)權(quán)人才能去申請住房抵押貸款。當(dāng)然，房產(chǎn)證上也可以添加其他人的名字。

大家還需注意，在婚后買的房子，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，也屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。而婚姻存續(xù)期間辦理的房貸，自然也屬于夫妻共同債務(wù)，即使之后離婚了，也需要共同還款。不過雙方可以進行商議，財產(chǎn)分配后，讓分配到住房的其中一方還款，另一方就不再還款。

還有，父母要給未成年子女買房的話，必須全款購買，無法貸款買。成年子女若是想用父母的公積金來貸款買房，那也要將父母名字也放在房產(chǎn)證里，共同去申請。

當(dāng)然，客戶在辦下房貸后，等房貸還完，進行了解押，之后房產(chǎn)證上寫誰的名字就沒關(guān)系了，客戶可以過戶到任意一個人名下。

房產(chǎn)證加名能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬嗎？

在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

以上就是小編為大家梳理的房貸和房產(chǎn)證必須寫同一個人名字嗎，以及房產(chǎn)證加名能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬嗎等相關(guān)內(nèi)容，希望本片文章能幫助到有相關(guān)需要的朋友。