拒絕收房對(duì)開(kāi)發(fā)商有啥影響嗎

如果是因?yàn)樽》窟_(dá)不到交房條件，業(yè)主拒絕收房的話，對(duì)開(kāi)發(fā)商是有一定影響的，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)繼續(xù)履行義務(wù)，直至達(dá)到交房條件，如存在晚交房情形，需要根據(jù)合同約定確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否承擔(dān)違約責(zé)任。最終，可能造成開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，并且隨著時(shí)間推移，在符合交付條件之前，逾期交房違約金將持續(xù)增加。

拒絕收房的理由

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的。

2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后高于三個(gè)月交房的。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變住房結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的。

4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變住房結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的。

5、合同沒(méi)有約定，且住房實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定偏差比絕對(duì)值高于3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同。

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的。

7、住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬摹?/p>

9、不可提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么

商品房交付標(biāo)準(zhǔn)是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的住房交付時(shí)所應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)。其內(nèi)容可以包羅萬(wàn)象，質(zhì)量、環(huán)境、配套、裝修、品牌、型號(hào)，都可以自由約定。交付時(shí)買(mǎi)受人據(jù)此進(jìn)行查驗(yàn)，未按標(biāo)準(zhǔn)履行的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但不影響住房交付使用。因?yàn)?，在符合交付條件的前提下，住房已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)的違反，并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過(guò)違約責(zé)任來(lái)解決。

現(xiàn)實(shí)中大量的交付糾紛，并不是由于不符合交付條件，而是對(duì)是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議。本來(lái)可以通過(guò)違約責(zé)任來(lái)解決的問(wèn)題，買(mǎi)方卻以拒絕受領(lǐng)來(lái)維權(quán)，這就大大增加了解決糾紛的社會(huì)成本。只有將交付條件與交付標(biāo)準(zhǔn)明確區(qū)分，才能看清問(wèn)題的不同性質(zhì)，不滿足交付條件的不得交付使用，而不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，不影響交付，只承擔(dān)違約責(zé)任。明確了這樣的規(guī)則，對(duì)于保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，對(duì)于維護(hù)市場(chǎng)秩序都有積極的意義。

如果住房沒(méi)有質(zhì)量等等問(wèn)題，購(gòu)房者自己一意孤行的去拒絕收房，帶來(lái)的損失是需要購(gòu)房者一個(gè)人獨(dú)立承擔(dān)，建議購(gòu)房者要可以了解清楚。