物業(yè)費要提前交嗎

物業(yè)費是否需要提前交需要根據(jù)物業(yè)合同來規(guī)定的，有的物業(yè)要求提前交，有的要求過后交。如果是剛交樓的住房，由于大部分業(yè)主還未入駐，物業(yè)服務公司可以先預收幾個月的管理費作為周轉(zhuǎn)，但這不是長期的收費模式，在大部分業(yè)主入駐的情況下，物業(yè)管理公司就應該恢復按月收取的標準。

具體可以預收多長時間要看當?shù)氐闹笇l例，一般不高于一年。

哪些情況可以拒交物業(yè)費?

1、沒有簽合同。

購房者在買房的過程當中不僅需要簽訂住房買賣合同，還需要簽訂物業(yè)服務合同，如果業(yè)主與物業(yè)公司沒簽物業(yè)服務合同，那么也可不交物業(yè)費。

2、違規(guī)收取物業(yè)費。

違規(guī)收費的情況在我國各種交易市場都是很普遍的現(xiàn)象，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象屢見不鮮，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實，如果出現(xiàn)物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的情況，業(yè)主完全可以拒交超標的物業(yè)費。一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務項目，那么業(yè)主完全可以拒交服務費用。

3、未經(jīng)同意而增加服務。

業(yè)主和物業(yè)公司是相關合同進行彼此約束的，如果物業(yè)公司沒有經(jīng)過業(yè)主的同意就增加服務內(nèi)容，并要求多收取費用的話，那么這種情況業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費的。

4、延期交房。

開發(fā)商在交付住房給購房者的時候，如果不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費。既然住房已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。

5、未經(jīng)相關部門批準。

對于物業(yè)公司所規(guī)定的物業(yè)費的多少，物業(yè)公司必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。