回遷房買賣交易流程的步驟有哪些

1、購房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢驗(yàn)房子是否屬于合法購買的范圍，房子的有關(guān)證明證件是否具備齊全。

2、確認(rèn)房子沒有任何問題后，購房者可以跟售房者交談一下價(jià)格的事宜，爭(zhēng)取用最合適的價(jià)格買下。

3、確認(rèn)購買后，購房者需要交一部分的定金。

4、簽訂購房合同，把最后的房款交接完畢。

5、到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)，前提是交易管理部門要對(duì)房子進(jìn)行過一次核查，如果發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣或者證件不齊全的，是不同意辦理過戶手續(xù)的，嚴(yán)重者房子有可能被查封。

6、核查成功后，買賣雙方可以辦理立契手續(xù)。

7、繳納稅費(fèi)。

如何規(guī)避回遷房買賣風(fēng)險(xiǎn)

如果是非買不可，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商的實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好，項(xiàng)目穩(wěn)定，建設(shè)速度快，這樣的回遷房相對(duì)于來說還是比較靠譜的。

1、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，如果簽訂回遷房買賣合同時(shí)，業(yè)主并沒有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，無法辦理過戶手續(xù)。購房者需要和業(yè)主約定好具體的房產(chǎn)過戶時(shí)間，實(shí)踐中雖然不可保證何時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但要寫明自業(yè)主取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)多少之日起開始辦理住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2、用先租后買保障權(quán)益，如果雙方均十分滿意的話，雙方可以簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額，等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款，從而可再進(jìn)行按揭貸款。采用這種方式也可以保障雙方的權(quán)益。