退房小常識(shí)：新房哪些情況可以申請(qǐng)退房？

如果買了房不滿意，可以退房么？事實(shí)上，并非不可能如果碰到如開發(fā)商違約的、由于不可抗力造成合同不可繼續(xù)、住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以及住房面積差高于3％等情況的，都可以挑選退房。

新房哪些情況可以申請(qǐng)退房？

1、由于不可抗力造成合同不可繼續(xù)

不可抗力可以是自然因素，也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等；人為因素主要是政策，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

2、開發(fā)商違約

開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購(gòu)房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約?！逗贤返诰攀臈l規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

3、住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題

例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

4、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)

期房項(xiàng)目，開發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開盤賣給購(gòu)房者，如果開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》就將房子賣出的，購(gòu)房者可無(wú)條件退房，如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

5、面積差值高于3％

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，面積偏差比高于3％的，開發(fā)商交房時(shí)住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項(xiàng)目中。

6、過(guò)分遲延過(guò)戶

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限（商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日）屆滿后高于一年，由于賣方的原因，造成購(gòu)房者無(wú)辦理住房所有權(quán)登記的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

總結(jié)

買房不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因其交易周期長(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格，若您購(gòu)買住房后想要退房但是因種種原因難以退房，您不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢一下，他們能為您出謀劃策。