住房預(yù)售合同的注意事項有哪些？預(yù)售合同有法律效益嗎？

我們大家都知道，很多人買房子的時候，都會簽訂一份住房預(yù)售合同，但是這份住房預(yù)售合同和正式的住房合同是不一樣的，住房預(yù)售合同是住房預(yù)售的時候所簽訂的，在正式買房子的過程當中，我們還要簽訂一份正式購房合同，那么，住房預(yù)售合同的注意事項有哪些？預(yù)售合同有法律效益嗎？

住房預(yù)售合同的注意事項有哪些？

1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件

要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。為保護購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。

2、約定抵押權(quán)的處理方式

絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，購房人極有可能得不到房產(chǎn)。

3、約定住房交付條件和遲延交房的違約責(zé)任

預(yù)售合同示范文本對住房交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不可完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。

預(yù)售合同有法律效益嗎？

1、當然有，給合同當事人合理的預(yù)期，也給違約方適當處罰。

2、根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

3、同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此住房買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，住房買賣合同從住房產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

上述便是小編給大家闡釋的關(guān)于住房預(yù)售合同的注意事項有哪些以及預(yù)售合同有法律效益嗎的相關(guān)常識了，希望可以對大家有所幫助。住房預(yù)售合同是現(xiàn)在買房子的時候，通常都會簽訂的一份合同，這份預(yù)售合同同樣是有法律效力的。