房地產(chǎn)樓面價(jià)是什么意思

房地產(chǎn)樓面價(jià)是指出售項(xiàng)目時(shí)包含在單價(jià)中的土地成本，是指總土地的價(jià)格除該房產(chǎn)土地的最大允許建筑面積，并且在獲取每塊土地時(shí)，基本上都有一個(gè)面積比率規(guī)則，該規(guī)則定義了該土地的最大建筑面積。

樓面價(jià)與房價(jià)有什么關(guān)系呢?

一般來說，房價(jià)就是指住房建筑連著其占有土地在特殊時(shí)間范圍內(nèi)房地產(chǎn)的價(jià)值。即房價(jià)：土地價(jià)格+住房建筑價(jià)格，是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資源分配最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

朋友房價(jià)的價(jià)格精準(zhǔn)定位由多種多樣要素組成的。也就是由土地花費(fèi)、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及銷售費(fèi)用、純利潤、服務(wù)費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共性服務(wù)設(shè)施費(fèi)、公司所得稅、市場(chǎng)銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種要素組成的。

據(jù)測(cè)算，土地成本費(fèi)占房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本占比40%上下，并且這也要看土地是根據(jù)哪些方式取得的，如果是根據(jù)市場(chǎng)競爭激烈競拍，土地成本費(fèi)有可能占到項(xiàng)目成本的60%上下乃至高些。

樓板價(jià)格和市場(chǎng)銷售價(jià)格有什么關(guān)系?

樓板價(jià)格簡言之僅僅房地產(chǎn)商的一個(gè)成本計(jì)算的一個(gè)數(shù)據(jù)信息，談不上市場(chǎng)銷售價(jià)格的一切參照，市場(chǎng)銷售價(jià)格的參照，大量的是隨行就市，有些人得出了一個(gè)大約的優(yōu)化算法，樓板價(jià)格乘于1.8也罷，是2.5倍也罷，全是大約的估計(jì)，也會(huì)伴隨著時(shí)間的變化越來越?jīng)]有規(guī)律性。

樓面價(jià)說明了該新項(xiàng)目在市場(chǎng)銷售時(shí)，公司市場(chǎng)價(jià)中所包括的土地成本費(fèi)。這樣一來就表明了，由于商住樓的最后市場(chǎng)價(jià)包含了樓面價(jià)，因此，房地產(chǎn)商在拿地的情況下開支的土地價(jià)格，便會(huì)做為商住樓最后市場(chǎng)價(jià)的參照規(guī)范之一。樓面價(jià)低房價(jià)不一定低!假如拿地成本費(fèi)較低而新項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度較長，那么土地使用價(jià)值很有可能伴隨著時(shí)間的提升而上升，節(jié)節(jié)攀升下，房價(jià)也會(huì)相匹配拉升。