買房一般是怎么付款的

1、全款一次性支付

購(gòu)房人一次性支付所有房款，這是開發(fā)商和二手房主最喜歡的付款方式，因?yàn)殄X款當(dāng)即收入手中。對(duì)購(gòu)房人的好處，有以下四點(diǎn)：憑借全款支付的方式，爭(zhēng)取更多的折扣和優(yōu)惠;如果是現(xiàn)房，而且開發(fā)商已經(jīng)從銀行解押，可以立即辦房本，盡早把房產(chǎn)劃入自己名下。二手房也沒(méi)有顧慮，同樣可以立即辦理;不需要償還銀行利息貸款;方便后期轉(zhuǎn)賣、抵押自己的房產(chǎn)。

2、全款分期支付

購(gòu)房人分若干次，將購(gòu)房款支付給開發(fā)商或二手房主。一般情況下，開發(fā)商的全款分期限時(shí)在2-3個(gè)月，二手房則因人而異。

這種方式相對(duì)于全款一次性支付，購(gòu)房者有一定的回旋和籌集資金的余地。也因?yàn)椴恍枰ㄟ^(guò)銀行，所以可以自己掌握節(jié)奏。

3、公積金貸款

購(gòu)房人使用自己的住房公積金，在符合當(dāng)?shù)毓e金使用制度的前提下，向公積金管理中心提交申請(qǐng)，對(duì)自己想要購(gòu)入的住房進(jìn)行貸款。公積金貸款的好處：公積金貸款的最大好處是貸款利率很低，是國(guó)家對(duì)合法納稅居民的一個(gè)福利或補(bǔ)貼性貸款。相對(duì)于商業(yè)貸款，可以省下一大筆利息支出。公積金貸款的弊端：公積金貸款使用條件比較苛刻，不是人人都可以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的。審核時(shí)間也很漫長(zhǎng)，有時(shí)甚至高于半年，造成很多開發(fā)商和二手房主不愿意賣給使用公積金貸款的購(gòu)房者。公積金貸款金額有一定上限，大部分時(shí)候必須大量提高首付比例，或者進(jìn)行混合貸款，才能填補(bǔ)空缺。

4、商業(yè)貸款

在支付對(duì)應(yīng)首付款后，通過(guò)商業(yè)銀行進(jìn)行貸款。商業(yè)貸款因?yàn)閷徟鷷r(shí)間快，申請(qǐng)條件廣，額度上沒(méi)有公積金貸款那樣嚴(yán)苛的限制，所以目前購(gòu)房貸款的主要方式就是商業(yè)貸款。

開發(fā)商和二手房主，相對(duì)于公積金，也更能接受商業(yè)貸款。目前商業(yè)銀行從申請(qǐng)到放款，只需要7-10個(gè)工作日，而且首套房貸的利率會(huì)有一定折扣，審核資料也相對(duì)較少，審批也相對(duì)比較容易通過(guò)。但商業(yè)貸款利率比起公積金貸款利率，就要高很多了。

5、組合貸款

混合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款共同使用，在買房過(guò)程當(dāng)中一并運(yùn)用的一種付款方式。常用于公積金貸款使用額度達(dá)到上限，剩余款項(xiàng)又無(wú)法一次性支付的情況。

這種付款方式可以最大限度地為購(gòu)房者省錢，既不提高首付比例，又可以下降貸款利率。當(dāng)然，相對(duì)應(yīng)地，也有賣方不愿意等，貸款審核流程繁瑣，等待時(shí)間長(zhǎng)，耗費(fèi)精力等。

買房子付款要注意什么呢

付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用，購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣契約，住房交付運(yùn)行時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。

2、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

3、要約定住房及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案。

4、購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙。

5、簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。