文章摘要: 小高層屬于電梯房,得房率普遍在80%左右屬于正常,戶(hù)型越小得房率越低,小高層得房率,就是用100%減去房子的公攤系數(shù),不同種類(lèi)的住宅公攤系數(shù)是不同的,得房率當(dāng)然也就有差異。得房率是怎么計(jì)算的?得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。套內(nèi)建筑面
小高層屬于電梯房,得房率普遍在80%左右屬于正常,戶(hù)型越小得房率越低,小高層得房率,就是用100%減去房子的公攤系數(shù),不同種類(lèi)的住宅公攤系數(shù)是不同的,得房率當(dāng)然也就有差異。
得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小,而公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。
1、多層住宅得房率一般是88%-95%,公攤系數(shù)為5%-12%。
2、小高層板樓住宅得房率一般是85%-88%,公攤系數(shù)為12%-15%。
3、高層板樓住宅得房率一般是78%-85%,公攤系數(shù)為15%-22%。
4、高層臺(tái)樓住宅得房率一般是75%-78%,公攤系數(shù)為22%-25%。
1、公攤面積小的房子
樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里,這些設(shè)施都需要占面積,也就意味著公攤面積大,得房率低,反之亦然,公攤面積小,得房率就高了。
2、 樓層低的房子
很多情況下,低樓層比高樓層得房率低,樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜,公攤比例也就越高,得房率也就越低。其中,多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位,得房率更高。
3、戶(hù)外使用面積大的房子
很多開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量擴(kuò)大使用面積來(lái)提高得房率,最常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗,這樣不會(huì)額外增加公攤,但是卻增加了得房率。
4、板樓
板樓的得房率更高,特別是戶(hù)型方正的板樓,通常有80%以上的得房率,而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳?hù)的設(shè)計(jì)形式造成得房率低,通常只有70%左右。
小高層得房率一般是多少正常
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