房改房的維修基金怎么算

根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房改房維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付6%；高層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付12%。方案規(guī)定購(gòu)房人：每平方米建筑面積18元；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。

業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。

如何規(guī)避購(gòu)買(mǎi)房改房風(fēng)險(xiǎn)

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性：

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解住房的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、確認(rèn)登記的面積、使用期限：

在房產(chǎn)證中，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶(hù)型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

3、清楚住房背景與周邊環(huán)境：

買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者住房是否抵押給銀行。

4、確定房?jī)r(jià)的合理性：

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上住房買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較判斷住房的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的住房進(jìn)行比較。