購房后退房如何退契稅

1、先和開發(fā)商商議，開發(fā)商同意退房后，把房款打給購房者，同時出具一張同意退房的證明，購房者帶上這個證明和退款的進賬單(也由開發(fā)商提供)，到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。

2、特別提醒，退稅帶上：購房者的原購房合同復(fù)印件(提早復(fù)印出來，辦理撤銷備案后房產(chǎn)局會收回去，預(yù)防購房者的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據(jù));契稅*;開發(fā)商開的證明和退款進賬單;納稅申報單;身份證;退款要用的銀行卡和復(fù)印件，要與購房人姓名一致。以上文件全部準備好兩份復(fù)印件。

退房退契稅條件是什么

1、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》(國稅函〔2002〕622號)規(guī)定，交易雙方已簽訂住房買賣合同，由于各種原因最終未能實現(xiàn)交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買住房的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔1999〕613號)規(guī)定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。

2、經(jīng)法定程序判定(如法院判決)該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的住房土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》規(guī)定，辦理退房有關(guān)契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理住房權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

買房交契稅的注意事項有哪些

1、注意繳稅的稅率

買房是需要繳納契稅的，這個契稅是按照國家規(guī)定進行征收的，但是具體的稅率每個地區(qū)規(guī)定都是有所差異的，為了準確的知道自己購買的住房需要繳納多少契稅，我們應(yīng)該注意了解當?shù)氐钠醵惗惵?，這樣才能準備好足夠的錢來購買自己看中的住房。

2、注意繳稅的時間

買房繳稅的時候我們還應(yīng)該注意繳稅的時間，一般來說每個地方的開發(fā)商對于繳契稅的時間是不一樣的，按照法律規(guī)定契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間應(yīng)該是簽訂合同的當天，或者是納稅人持有住房權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證當天，如果逾期不交可能會產(chǎn)生一部分的滯納金。

3、注意考慮買房價格

買房交契稅的時候我們還應(yīng)該注意考慮買房價格，因為這和買房時所繳納契稅的多少有著直接的關(guān)系。如果買房價格和市場價差不多比較的合理，那么稅務(wù)局核算契稅的基數(shù)就會按照買房價格來，買房價格不是很合理的情況下稅務(wù)局則會給出核定的交稅基數(shù)。