酒店式公寓有沒有產權

有產權。酒店式公寓跟住宅一樣，都是有產權（不動產權證）的，只是跟住宅區(qū)別在于住房性質不同，因此產權年限不同。

酒店式公寓的產權年限

根據地塊的立項不同，租用國家土地的周期也不同：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地50年；

3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

酒店式公寓屬于商業(yè)、旅游、娛樂用地，所以產權年限為40年；

產權年限到期后怎么辦？

根據《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償?！?/p>

簡單理解就是，年限到期后，若國家對這塊土地沒有規(guī)劃，交土地出讓金就可以繼續(xù)居住了；若有規(guī)劃需要拆遷，則會對地面上房產給予相應補償。

購買酒店式公寓的注意事項

1、地段

有錢租商務公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

2、物管和開發(fā)商

由于購買公寓基本上算是一種長線投資，所以開發(fā)商的實力和物業(yè)服務公司的管理水平，也將是決定租金的關鍵。對于租客而言，如果不可提供貼心的物業(yè)管理服務、良好的安防環(huán)境和先進的配套設備，他們何不挑選住宅小區(qū)呢？所以，這也是為何很多有實力的投資客會挑選高端酒店式公寓的原因。

3、最好是精裝修

投資客之所以買公寓型產品，最主要的原因是這類產品有基本裝修，不必太費精力搞裝修。如果公寓的裝修是由設計師精心打造，而且裝修材料用心挑選，就更利于吸引高端租客。

4、區(qū)域規(guī)劃前景

一些位于未來商務區(qū)的公寓產品，隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價格也會跟著穩(wěn)步提升。所以購買前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如交通體系、商業(yè)發(fā)展前景、周邊配套學校、醫(yī)院等，是否有足夠的租賃空間。