車位和車庫的區(qū)別

車庫是封閉性空間，車輛可以進出，有可供開啟和關閉的門。分為地面上車庫和地下車庫。優(yōu)點在于可以保持車體整潔，缺點是購置或者租賃費用高。

車位是劃定的用來停車的區(qū)域，分為室外車位和室內(nèi)車位。優(yōu)點在于節(jié)回省空間和使用費用答，缺點是車體暴露,得不到保護。

購買車位注意事項

1、明確車位的產(chǎn)權：

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權，更不可將車位進行市場交易。

2、應將車位相關細則寫進合同：

購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨住房一起預購的，購房者應與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預售車位必須取得預售許可證：

和開發(fā)商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。

4、買車位需繳納契稅、維修基金：

地下停車位的最長產(chǎn)權年限為50年；一些商業(yè)辦公立項的項目，停車位產(chǎn)權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買車位不可用公積金貸款：

購買車位、車庫的時候不可使用公積金貸款?？紤]到小區(qū)車位租售問題不完善性和未來相關政策的變化，購房者在買下車位之前也要多留心眼，對于車位的產(chǎn)權、使用權及期限，買賣時候是否有相應條件和限制都要了解清楚。再比如地面上車位不可售賣、小區(qū)綠化不應擠占等問題。