文章摘要: 安居房不可抵押貸款。但是在安居房經(jīng)政府部門批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)換為商品房的過程當(dāng)中,由擔(dān)保公司提供擔(dān)保,銀行向借款人發(fā)放擔(dān)保貸款,用于提前還清尚在按揭過程當(dāng)中的按揭貸款、向政府部門補交地價及有關(guān)稅費、個人經(jīng)營性資金需要等,待辦出紅本《房地產(chǎn)證》并辦理
安居房不可抵押貸款。但是在安居房經(jīng)政府部門批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)換為商品房的過程當(dāng)中,由擔(dān)保公司提供擔(dān)保,銀行向借款人發(fā)放擔(dān)保貸款,用于提前還清尚在按揭過程當(dāng)中的按揭貸款、向政府部門補交地價及有關(guān)稅費、個人經(jīng)營性資金需要等,待辦出紅本《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記給銀行后,銀行再轉(zhuǎn)為房產(chǎn)按揭貸款或抵押貸款的業(yè)務(wù)。
房產(chǎn)抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產(chǎn)作為抵押,向銀行等機(jī)構(gòu)或個人獲取貸款的一種方式,其中向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請抵押貸款,需要提供穩(wěn)定的收入來源,且必須有明確的貸款的用途,不可夠用于法律明令禁止的一些事情。
1、貸款申請。借款人持有效購(建)住房資料、首期的付款憑證領(lǐng)取、填寫申請表,由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由審核作面談。
2、審批。據(jù)借款人申請材料結(jié)合其公積金繳存等情況,對借款申請進(jìn)行審核;批準(zhǔn)后通知借款人 (房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續(xù)。
3、簽訂合同。借款人簽訂借款(抵押)合同并填寫房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等,交由經(jīng)辦人核對;同時,根據(jù)在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權(quán)書及借據(jù)。
4、銀行會審。經(jīng)辦人將核對無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書、借據(jù)等材料送交受托銀行會審;受托銀行在兩個工作日內(nèi)將會審后并簽章的借款合同返回。
5、抵押登記。借款人持受托銀行審驗后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料,到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記、備案手續(xù);辦理完畢將期權(quán)抵押證明(或他項權(quán)證)交回。
6、資金劃撥。根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產(chǎn)抵押登記證明(或住房他項權(quán)證)等,將貸款資金劃撥至在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專戶,并通知受托銀行發(fā)放貸款。
7、發(fā)放貸款。受托銀行根據(jù)的劃款通知、放款名單及借款合同等,在兩個工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時將有關(guān)合同、借據(jù)等材料返回。
安居房能抵押貸款嗎
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