安居房可以做抵押貸款嗎

安居房不可以辦理抵押貸款。但在安居房經(jīng)政府部門批準可以轉(zhuǎn)換為商品房的過程當中，由擔保公司提供擔保，銀行向借款人發(fā)放擔保貸款，用于提前還清尚在按揭過程當中的按揭貸款、向政府部門補交地價及有關(guān)稅費、個人經(jīng)營性資金需要等，待辦出紅本《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記給銀行后，銀行再將上述貸款轉(zhuǎn)為房產(chǎn)按揭貸款或抵押貸款的業(yè)務。

安居房抵押貸款長能貸多久?

1、抗震安居房貸呀貸款多能做三十年，要考慮房產(chǎn)的房齡來定是否貸款，貸多長時間，十年以上的房產(chǎn)做的時候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產(chǎn)，貸款時間就會越短。

2、但銀行一般不會做那么久，而且都是按照時間來計算貸款利率的，基準利率一年貸年利5.31%，三年貸5.4%，五年貸5.76%，六年至三十年貸5.94%，貸款到期后理論上講可以用房產(chǎn)再次貸款，具體分析如下：

房貸一般都是十年，十五年，二十年，多也就是二十五年，三十年少見。

抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會給高的七成的，公建5成左右，公建抵押時間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10%或30%。

如果沒有個人房產(chǎn)可抵押，可以找一個信得過的親友，用他們的房產(chǎn)進行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會低于抵押個人房產(chǎn)，而且需要抵押人和借款人親自到場簽字，抵押人和借款人年齡不高于60歲。當然，高于50以后一般就不是好貸了，同時收入和信用也都是銀行的考量范圍。

抵押貸款時要注意什么?

1、建立良好的關(guān)系。

要講究信譽。在與銀行的交往中，要使銀行對貸款的安全性絕對放心。首先，要注意抓好資金的日常管理。因為銀行在對進行考察時往往是從資金的使用、周轉(zhuǎn)和財務核算等方面入手。其次，應經(jīng)常主動地向銀行匯報公司的經(jīng)營情況，使銀行在與經(jīng)常性的溝通中，加強對的信任度。最后，還應苦練內(nèi)功，真正提高的經(jīng)營管理水平，用實際行動建立良好的信譽。

要有耐心。在爭取貸款時要有耐心，充分理解和體諒銀行的難處，避免一時沖動傷和氣，以致得不償失。要主動、熱情地配合銀行開展各項工作。如積極配合銀行開展各種調(diào)查，認真填寫和報送財務報表;貸款到期主動按時履行還款或展期手續(xù)，以取得銀行對中小的信任等。

2、寫好投資項目可行性研究報告。

投資項目可行性研究報告對于爭取項目貸款的規(guī)模大小，以及銀行貸款的優(yōu)先支持，具有十分重要的作用，因此，中小在撰寫報告時，要注意解決好以下幾個問題：報告的項目要符合國家的有關(guān)政策，重點論證在技術(shù)上的先進性、經(jīng)濟上的合理性以及實際上的可行性等問題。要把重大問題講清楚，對有關(guān)問題做出有力的論證。如在論證產(chǎn)品銷路時，必須對市場對該產(chǎn)品的需求、當前社會的生產(chǎn)能力及將來的趨勢等做出分析和論證。把經(jīng)濟效益作為可行性的出發(fā)點和落腳點。