購房合同可以貸款嗎

購房合同能不可貸款也要看情況，比如抵押貸款必須要有房產證才可以辦理，而期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證并辦好抵押為止。

2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

購房合同有哪些作用

1、明確違約責任

為了明確違約責任，合同中關于各項約定越詳細越好，這樣才可以使違約條款落到實處。例如：開發(fā)商交付住房的日期一定要寫具體，應明確到某年某月某日交房;應在合同中明確提出產權證發(fā)放到手中的準確時間等。

2、明確產生面積差異如何處理

交房時，套內面積縮水是很普遍的事。為了保護購房者的權益，購房者應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積有多少，并約定建筑面積不變，而套內建筑面積發(fā)生偏差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生偏差的處理方式。同時約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。一般偏差高于3%，可要求退房。

3、明確基礎設施是否完善

是否入住就能使用購房者要跟開發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準確時間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎設施。同時還要約定交房時無法使用，開發(fā)商應采取的應急辦法和賠償措施。

4、明確公共設施能否按期交付

買房時，開發(fā)商承諾的停車位、商城、娛樂設施等各種公共配套設施，在交房時很有可能并不可兌現。