簽訂住房認(rèn)購書注意哪些事項(xiàng)

要注意關(guān)于面積的條款：購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例;另外，所購樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

要注意關(guān)于價(jià)格收費(fèi)付款額方面的條款：在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購房者有權(quán)拒付。

要注意有關(guān)住房質(zhì)量的條款：購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;住房抗震等級(jí)等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定住房的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

在選好房源，談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購書了，這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金， 開發(fā)商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

簽訂認(rèn)購協(xié)議書有約束力嗎

很多購房者認(rèn)為，在整個(gè)購房過程當(dāng)中，只有最終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而認(rèn)購書并不是正式合同，充其量也就是意向書而已，并不具備合同的約束力，因此，認(rèn)購書中所列定金罰則自然也沒有約束力，因此在簽署認(rèn)購書時(shí)置認(rèn)購書中的有關(guān)違約責(zé)任于不顧，致使在認(rèn)購書的履行當(dāng)中出現(xiàn)了不少糾紛。那么，究竟認(rèn)購書具有何種法律性質(zhì)，如何認(rèn)定其法律效力，我們可以從以下方面加以分析。

認(rèn)購書是一種雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽約的預(yù)約合同，具有法律效力，其存在也符合我國現(xiàn)有法律規(guī)定。按照我國《民法通則》、《合同法》規(guī)定了有效合同具備的四個(gè)構(gòu)成要件：

1、合格的主體;

2、真實(shí)的意思表示;

3、內(nèi)容合法，不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;

4、形式合法。分析認(rèn)購書不難看出認(rèn)購書具備上述合同構(gòu)成的四個(gè)要件，具有法律效力，一旦簽署，即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生相應(yīng)約束力。