買房時有哪些小區(qū)是不可挑選的

1、爛尾的樓盤：沒有實力的開發(fā)商可能無法完成該樓盤的建設(shè)，由于各種原因由其他開發(fā)商接手，這樣的住房在經(jīng)過這一段時間的折騰之后，房產(chǎn)年限就已經(jīng)打折了。在建設(shè)的時候為了趕工也可能出現(xiàn)粗制濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是住房周邊的配套設(shè)施在出售時看似正常運作，可是當你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過是假象。

2、有惡鄰居的小區(qū)：另一種不可買的小區(qū)就是有惡鄰居的小區(qū)，古時孟母三遷，其中主要的原因就是為了擇鄰而居，所以說其實鄰居好不好對于我們孩子的影響是非常大的，此外，即便是大人住起來也會不舒服，嚴重影響居住體驗。

3、空房率較高的小區(qū)：如果您看中的小區(qū)空房率太高的話最好也不要買，因為這類小區(qū)的房子要不大部分都是被投機者買來用作轉(zhuǎn)手獲利的，要不就是小區(qū)確實存在很嚴重的缺點造成房子賣不出去，無論是哪一種，都很有可能出現(xiàn)不繳管理費的情形，這樣就無可避免的會嚴重影響小區(qū)正常營運。

4、聯(lián)合開發(fā)商：聯(lián)合開發(fā)商指的是該樓盤不止一個開發(fā)商承包，這是由有錢無地和有地?zé)o錢的公司或單位聯(lián)合建造的房產(chǎn)，建成后，房產(chǎn)可能會由兩個不同的公司將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你貪圖而購入，今后就會遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面的麻煩。

5、動輒數(shù)千戶的大型小區(qū)：動輒數(shù)千戶的大型小區(qū)也好小心，通常這類小區(qū)因為人數(shù)太多，很容易出現(xiàn)門禁不夠森嚴的問題，由于業(yè)主多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規(guī)劃的大樓也好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全，好要選戶數(shù)相對單純的，確保住家質(zhì)量。

買房要注意什么

1、做好購房預(yù)算：如果大家在買房的時候是打算貸款去購買，那么大家在買房的時候肯定就需要先把買房的首付款準備好，除了這些之外，大家還需要準備一些別的的費用，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。

2、不要輕信口頭承諾：當開發(fā)商在出售住房的時候，為了可以吸引到更多的購房者去買房，那么一般都會各種夸大自己住房的優(yōu)點，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。所以當購房者在買房的時候，一定要讓開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補充協(xié)議中，這樣才能保證自己的權(quán)益。