買房須注意：哪些住宅小區(qū)的住房不可買？

很多購房者在挑選住房的時候都會挑選自己喜歡的住房，其實買房的時候除了要挑選自己喜歡的以外，還要注意自己對住房的需求，適合自己的才是的，在購買住房的過程當中，除了要對住房本身進行挑選之外，住房所在的小區(qū)挑選也是很重要的，那么哪些住宅小區(qū)的住房不可買？

1、入住率太低的小區(qū)

我們買房的時候大多數(shù)是期房，不可預知交房之后的情況，但如果是接手二手住房，那么挑選小區(qū)住宅的時候盡量挑選入住率比較高的小區(qū)，這類小區(qū)的房很多，可能出現(xiàn)不繳管理費的情形，不只影響小區(qū)正常營運，連房價也會受到影響。

2、動輒數(shù)千戶的大型小區(qū)

動輒數(shù)千戶的大型小區(qū)也小心，通常這類小區(qū)因為人數(shù)太多，很容易出現(xiàn)門禁不夠嚴的問題，由于業(yè)主多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規(guī)劃的小區(qū)也別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全，要選戶數(shù)相對單純的，確保住家質(zhì)量。

3、治安不好小區(qū)

在影響樓盤當前價值以及利潤的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。

4、爛尾房的小區(qū)

沒有實力的開發(fā)商可能無法完成該樓盤的建設，由于各種原因由其他開發(fā)商接手，這樣的住房在經(jīng)過這一段時間的折騰之后，房產(chǎn)年限就已經(jīng)打折了。在建設的時候為了趕工也可能出現(xiàn)粗制濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是住房周邊的配套設施在出售時看似正常運作，可是當你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過是假象。

5、老舊二手小區(qū)

買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，這些確實比較重要，但如果是二手房的話，房齡的問題更要引起重視了，老舊二手房小編是不建議大家購買的，因為如果所購買的二手房房齡太老，會對辦理貸款、住房保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡高于30年，那就只有個別銀行能貸款了。

關于哪些住宅小區(qū)的住房不可買的相關內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，由于如今的房價比不錯，影響房價的一大因素還包括了住房所在小區(qū)的好壞，而挑選小區(qū)也是很重要的，購房者在挑選小區(qū)的時候還要注意自己的購房資金，如果資金有限的話，在挑選住房的時候只能挑選價格相對便宜的小區(qū)。