房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估價(jià)格如何評(píng)估？房地產(chǎn)評(píng)估類型有哪些？

房子買賣是很容易引起糾紛也很容易吃虧的，住房買賣涉及的金額比較多，所以很多朋友為了自己的財(cái)產(chǎn)安全也是為了整個(gè)購(gòu)房過(guò)程可以順利進(jìn)行，就會(huì)在購(gòu)房之前請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值先進(jìn)行評(píng)估，了解結(jié)果之后大家也能比較放心，不過(guò)大家了解房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估價(jià)格如何評(píng)估？房地產(chǎn)評(píng)估類型有哪些呢？

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估價(jià)格如何評(píng)估？

1、通過(guò)周邊房?jī)r(jià)評(píng)估：所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似住房（戶型、樓層、裝修）的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；

2、通過(guò)房齡評(píng)估：房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期，一般說(shuō)來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)一等住房的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％；

3、通過(guò)戶型評(píng)估：舊房因戶型不合理、功能太落后而無(wú)法媲美新房，如果在房子的戶型設(shè)置中，客廳、衛(wèi)生間和廚房的面積都不大，則扣減10％；

4、通過(guò)樓層評(píng)估：房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價(jià)，五、六層扣減3％，七層減5％，而三、四層則加3％，頂層減5％。

5、住房的朝向，是否有違規(guī)搭建（可能造成無(wú)法抵押），小區(qū)活動(dòng)和習(xí)慣性因素等也會(huì)影響評(píng)估，例如，假如房子沒(méi)有朝南的門(mén)窗，則扣減5％；小區(qū)沒(méi)有單獨(dú)封閉，也扣減5％；屬于重點(diǎn)區(qū)域的房子要加15％，配套齊全加10％等等。

房地產(chǎn)評(píng)估類型有哪些？

1、一般評(píng)估

這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估

這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的住房的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門(mén)指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。

3、特定評(píng)估

這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。

上述內(nèi)容就是關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估價(jià)格如何評(píng)估？房地產(chǎn)評(píng)估類型有哪些的相關(guān)介紹了，評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值要看幾個(gè)因素，上面講到的戶型，房齡，樓層等都和房產(chǎn)地價(jià)值有直接的影響，所以大家后續(xù)也可以自己根據(jù)這些因素來(lái)大家預(yù)估一下自己房子的情況。