為什么有些二手房過不了戶？二手房過戶程序

二手房在價格、交房等方面上具有很大的優(yōu)勢，不論是出于急于住房還是貪圖價格便宜的目的，很多人都挑選進行二手房買賣。但是二手房買賣具有一定的風險，無證二手房的買賣更是如此。接下來由小編為大家?guī)頌槭裁从行┒址窟^不了戶的詳細常識，希望幫助到大家。

一、為什么有些二手房過不了戶

可能原因有：

、無證的房子是不可辦理過戶的，住房的產(chǎn)權人依然不屬于購房者，假如原房主再次將房子轉(zhuǎn)讓給他人，那購房者就有理也說不清，可能還會錢財兩失。

第二、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。禁止轉(zhuǎn)讓的情形有：

1、未依法取得住房；

2、只取得使用權的住房（如住房管理局直管公房）；

3、鑒定為危房的住房；

4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的住房（如經(jīng)濟適用房）；

5、在農(nóng)村集體土地面上興建的住房（小產(chǎn)權房）；

6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的住房；

7、所有權共有的住房，其他共有人不同意出售的住房（如離婚夫妻共有住房）；

8、所有權有糾紛的住房；

9、已抵押出去，未經(jīng)抵押人書面同意的住房；

10、被查封、扣押或者以其他形式限制權屬轉(zhuǎn)移的住房；

11、出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的。

二、二手房過戶程序

①對交易住房產(chǎn)權進行調(diào)查

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同

③評估房產(chǎn)

④辦理貸款

⑤向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請

⑥房地產(chǎn)管理部門核查。

⑦繳納契稅等二手房交易稅費

⑧房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權證

三、二手房過戶需要的材料

買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明。產(chǎn)權證寫幾個人的名字就需要幾人到場。

賣方需要持有效身份證、戶口證明及住房所有權證到場辦理。若該房產(chǎn)為夫妻共有時，夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、住房共有權證及結婚證等其它相關證件。如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

若買賣雙方如果有一方因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托人必須提供公證委托書、本人有效身份證原件以及復印件、委托人身份證復印件（加蓋公證處該復印件與原件相符的印章）、住房所有權證等材料，如需免稅受托人還需要提供委托人夫妻雙方的身份證明原件及復印件、戶口證明原件以及復印件、婚姻證明原件以及復印件。

以上是小編為大家整理的關于為什么有些二手房過不了戶的相關常識。一般是不需要的。