買(mǎi)房子貸款注意什么

1、多注意公積金的管理和使用。

房貸前最好能仔細(xì)了解下當(dāng)?shù)卣撸约肮e金在購(gòu)房中是如何使用的。

2、要注意有沒(méi)有足夠的還款能力。

一般每月相對(duì)固定時(shí)間有比較穩(wěn)定進(jìn)賬、銀行流水連續(xù)、體現(xiàn)收入較高的銀行流水最符合要求。

3、要注意征信。有征信不良記錄的人很難成功申請(qǐng)到房貸。

4、是要注意合理挑選房貸期限。雖然銀行住房按揭貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，但您須根據(jù)自己的收入情況挑選合理的期限。最后需要提醒大家的是，申請(qǐng)了房貸后借款人一定要按照貸款合同的約定，合理使用貸款，若出現(xiàn)銀行規(guī)定的違約行為，銀行有權(quán)提前收回或停止放款，并會(huì)對(duì)您追究違約責(zé)任。

5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。

如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷(xiāo)抵押。

買(mǎi)房貸款年齡有限制嗎

1、銀行貸款是有年齡限制的。按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國(guó)購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿(mǎn)20周歲，實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不可高于65歲的，個(gè)別銀行可能有所不同。

2、上限一般要在55周歲以下，在二手貸款中，銀行一般會(huì)要求二手房的房齡＋借款人的年齡，不得高于65歲。

3、銀行對(duì)借款人年齡的要求都各不相同。

4、銀行要求男性借款人小于65歲。

用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房（房改房）的，最長(zhǎng)貸款期限30年；購(gòu)買(mǎi)二手房的，最長(zhǎng)貸款期限20年（須在法定的住房使用年限內(nèi)）；建造、翻建、大修自住的，最長(zhǎng)貸款期限10年，貸款期限原則上不得高于其法定退休年齡。