買房子怎樣貸款劃算

1、房貸跳槽：

所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不可給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。

2、按月調(diào)息：

由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，挑選它的購房者就吃虧了。因此，在遇到降息時，購房者之前挑選的房貸固定利率，就應該趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。

3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸：

購房者在申請購房組合貸款時，一定要盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地下降每月公積金的還款額。商業(yè)貸款則應該最大程度地縮短年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

4、雙周供省利息：

盡管每個月仍然需要償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，貸款的本金也將減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。

5、提前還貸縮短期限：

提前還貸之前要算好賬，不是所有的提前還貸都能省錢的。比如，還貸年限已過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款我們應該挑選縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。

房子貸款抵押流程

1、房子貸款抵押登記標準凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地面上的住房，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，手續(xù)完備的。

2、抵押住房登記程序辦理住房抵押登記業(yè)務不收費。此項業(yè)務是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段，依法需由有關(guān)部門批準的，需提交有關(guān)部門同意設定抵押權(quán)的文件。抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應提交授權(quán)委托書、代理人身份證明。其他有關(guān)證明材料。

3、房子貸款抵押需要抵押住房申報材料和住房所有權(quán)證，抵押申請表和抵押合同。