買房貸款流程和步驟

1、在合適的房地產(chǎn)開發(fā)商處選好房，支付房子首付款，簽訂購房合同。

2、準(zhǔn)備好個人身份證、當(dāng)?shù)赜行Ь幼∽C明(戶口本或暫住證)首付款數(shù)據(jù)，以及銀行流水、工資單等收入證明向銀行提出貸款申請，領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫，再將填好的表格連同資料一并交給銀行工作人員。

3、銀行進(jìn)行審核，客戶耐心等待審核結(jié)果，審批結(jié)束后收到審批通過通知的客戶在約定時間內(nèi)及時去銀行網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

4、銀行會進(jìn)行放款，待放款到賬，房地產(chǎn)開發(fā)商收到剩余房款后，客戶只要按合同約定的還款計劃按時逐期償還房貸即可。而房貸還清后再去銀行拿回他項權(quán)證，然后去房管局辦理解押手續(xù)，房子就算真正屬于客戶了。

貸款買房的注意事項

1、申請住房貸款前先不要動用公積金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款，那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款

按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該高于6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

買房無法貸款怎么辦?

買房無法貸款時的解決方法因造成無法貸款的原因不同而不同。如果因為買方的原因無法貸款，一般情形下會構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因為不可抗力造成買方無法貸款，可以要求解除購房合同。

根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。