房子還在貸款沒有房產(chǎn)證可以賣嗎 沒有房產(chǎn)證的房子能不可轉(zhuǎn)讓

通過全款的方式買房雖然有著很多的好處，比如可以享有一定的優(yōu)惠，而且也不用每個(gè)月還房貸了，但是對(duì)于很多人來說都是不可能實(shí)現(xiàn)的事情，畢竟人們手里面的資金是有限的。通過貸款的方式買房已經(jīng)是比較普遍的事情了，如果房子還在貸款沒有房產(chǎn)證可以賣嗎？另外有關(guān)沒有房產(chǎn)證的房子能不可轉(zhuǎn)讓？有關(guān)這一個(gè)問題，還需要看看下面的詳細(xì)介紹。

房子還在貸款沒有房產(chǎn)證可以賣嗎

一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手住房屬于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。

如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。

如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒有處理的權(quán)限，不可辦理過戶手續(xù)，也就是不可進(jìn)行住房買賣。

沒有房產(chǎn)證的房子能不可轉(zhuǎn)讓

這得區(qū)分兩種情況：

一種情況是，在簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣方已經(jīng)具備對(duì)該住房進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因?yàn)橘u方未去辦理或尚在辦理過程當(dāng)中。此種情況下，住房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為有效。也就是說，雖然沒有房產(chǎn)證，但是只要該住房符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓以后，可以再按照程序房產(chǎn)證補(bǔ)辦。

另一種情況是，在簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣方還不具備對(duì)該住房進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙（如土地取得存在瑕疵、住房尚未通過竣工驗(yàn)收等等）。

此種情況下，根據(jù)人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問題的解釋（一）》第9條和人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條中有關(guān)合同效力補(bǔ)正的規(guī)定，在起訴前賣方已經(jīng)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證或者已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取房產(chǎn)證條件的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。否則，住房轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定為無效。

針對(duì)房子還在貸款沒有房產(chǎn)證可以賣嗎？沒有房產(chǎn)證的房子能不可轉(zhuǎn)讓？看過以后都是應(yīng)該有了一定的了解和認(rèn)識(shí)，其實(shí)有關(guān)沒有房產(chǎn)證的房子，如果是擁有一定的合同也是可以去房產(chǎn)證補(bǔ)辦的，但是也應(yīng)該要符合補(bǔ)辦房產(chǎn)證的相關(guān)條件，另外房子而正在貸款過程當(dāng)中也是可以進(jìn)行出售，具體的操作要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。