住房貸款提前還款要罰息嗎

住房貸款提前還款要罰息，因?yàn)樘崆斑€款屬于違約的一種，這種還款行為打亂了金融機(jī)構(gòu)資金利用率，金融機(jī)構(gòu)會(huì)損失掉此次借款的所有利息收益。而且在貸款合同中也有明確規(guī)定提前還款時(shí)的罰息利率(每個(gè)銀行都不同)，如果在合同規(guī)定期限內(nèi)提前還款，就要收取罰息。罰息對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是違約金，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)算是一種補(bǔ)償金。

房貸提前還款有什么注意事項(xiàng)

1、與貸款銀行提前預(yù)約：如果購(gòu)房者想提前還房貸的話，首先需要向貸款銀行提出申請(qǐng)，然后經(jīng)過(guò)銀行的審批，只有銀行審批通過(guò)后，購(gòu)房者才能進(jìn)行提前還貸。所以打算提前還貸時(shí)，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。

2、提前還貸數(shù)額有限制：購(gòu)房者在提前還房貸的時(shí)候，并不是自己想還多少就還多少的，銀行對(duì)于提前還款的數(shù)額是有限制的，一般來(lái)說(shuō)，最低還款額為1萬(wàn)元，其次，還款數(shù)額必須為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。

3、記得退保：如果借款人提前還清了全部貸款，那么原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同也會(huì)提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門(mén)拿回屬于自己的錢(qián)。

4、記得退稅：購(gòu)房者提前還清全部房款以后，別忘了到稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。

5、前一年別提前還款：對(duì)于借款還不滿一年的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最好不要提前還款，按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。