住房貸款提前還款要罰息嗎

住房貸款提前還款要罰息，因為提前還款屬于違約的一種，這種還款行為打亂了金融機構(gòu)資金利用率，金融機構(gòu)會損失掉此次借款的所有利息收益。而且在貸款合同中也有明確規(guī)定提前還款時的罰息利率(每個銀行都不同)，如果在合同規(guī)定期限內(nèi)提前還款，就要收取罰息。罰息對于我們來說是違約金，對于銀行來說算是一種補償金。

房貸提前還款有什么注意事項

1、與貸款銀行提前預(yù)約：如果購房者想提前還房貸的話，首先需要向貸款銀行提出申請，然后經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，購房者才能進行提前還貸。所以打算提前還貸時，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。

2、提前還貸數(shù)額有限制：購房者在提前還房貸的時候，并不是自己想還多少就還多少的，銀行對于提前還款的數(shù)額是有限制的，一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。

3、記得退保：如果借款人提前還清了全部貸款，那么原個人住房貸款住房保險合同也會提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。

4、記得退稅：購房者提前還清全部房款以后，別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

5、前一年別提前還款：對于借款還不滿一年的購房者來說，最好不要提前還款，按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。