各大銀行房貸提前還款規(guī)定？提前還款方式受銀行限制？

很多人在買房之初還不是那么有錢，因此只能挑選貸款買房子，但是經(jīng)過幾年的奮斗，有錢了就想著把貸款還完，也就是大家經(jīng)常說的提前還款，其實提前還款每個銀行的規(guī)定都是不同的，而且很多的提前還款方式都是受到銀行限制的，下面還是具體了解一下各大銀行房貸提前還款規(guī)定的常識吧。

各大銀行房貸提前還款規(guī)定？

1、中國銀行。住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；住房貸款三年以上的以抵押合同為準。

2、工商銀行，沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息；需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

3、農(nóng)業(yè)銀行。住房貸款不足一年的罰息六個月，需提前一個月申請方可提前還款；住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月，約7個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；住房貸款滿三年以上的罰息一個月。

4、建設銀行。房貸不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，1個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；住房貸款三年以上的無罰息。

提前還款方式受銀行限制？

1、挑選縮短貸款年限，月還款額不變比減少月還款額、貸款年限不變更能節(jié)省利息，不過有的銀行規(guī)定是，默認第二種方式，也就是利息高的那種。要知道，銀行是通過利息獲利的，購房人利息交少了，會影響貸款銀行，因此只能規(guī)定默認“減少月還款額、貸款年限不變”的方式限制購房人。

2、縮短貸款年限需要重新簽訂貸款合同。挑選縮短貸款年限，提前還貸剩余部分需要重新簽訂貸款合同。舉個例子，貸款100萬，已經(jīng)還了30萬，還剩70萬沒還，想申請?zhí)崆斑€貸20萬，挑選縮短貸款年限的話，在還款20萬后，剩余50萬貸款部分要與銀行重新簽訂貸款合同，按照的房貸利率執(zhí)行剩余貸款，今年信貸政策收緊，不少熱點城市利率優(yōu)惠幅度驟減，以前利率是8.5折，現(xiàn)在變成9.5折甚至是基準利率。

當我們跟隨小編對各大銀行房貸提前還款規(guī)定？提前還款方式受銀行限制的常識學習了解后，我們發(fā)現(xiàn)其實國家對于一些房產(chǎn)的限制還是很嚴格的，就說銀行貸款，不同的銀行還款規(guī)定都是不同的，所以我們要是挑選銀行貸款或者還款的話，先要搞清楚銀行的基本政策。