物業(yè)稅費也是業(yè)主交嗎

物業(yè)稅費不是業(yè)主交的，因為業(yè)主在繳納物業(yè)費時是不需要交稅的，其稅款是由物業(yè)公司承擔(dān)的。但因為增值稅屬于流轉(zhuǎn)稅，雖然物業(yè)公司承擔(dān)稅費，但是所產(chǎn)生的增值稅是包含在物業(yè)費內(nèi)的。

物業(yè)稅的功能有哪些

首先，物業(yè)稅是公共財政透明化運作的產(chǎn)物。如叢誠先生所說，物業(yè)稅是地方稅收的最后來源，在公共財政收支倒掛和盈余之間起到調(diào)節(jié)作用。地方政府核定的物業(yè)稅總額和稅率，是根據(jù)每年地方財政盈缺而定，充裕則少征，不足則多征。美國、加拿大、英國、新西蘭等國莫不如此。在北歐一些國家，比如瑞典，物業(yè)稅是財產(chǎn)稅的一種，甚至被賦予了調(diào)節(jié)社會貧富差距和抑制社會財富分配不均的作用。

物業(yè)稅有一定的彈性，對于地方政府公開財政的透明度有極高的要求，同時對于地方財政的支出有剛性約束，這樣業(yè)主才能繳得心服口服。在征收物業(yè)稅之前，政府得看看自己建立公共財政透明度的約束有多大。

其次，物業(yè)稅有抑制房地產(chǎn)投資的作用。政府根據(jù)每年的評估價在持有環(huán)節(jié)按年征收，也就是說政府直接進入了收益環(huán)節(jié)獲取購房者的部分紅利，并且稅率根據(jù)房價與公共財政情況每年不同。

第三，開征房地產(chǎn)物業(yè)稅意味著房地產(chǎn)稅費的徹底改革，意味著去除土地財政，改變一次性收取70年土地出讓金的格局。否則，所謂征收物業(yè)稅就是在交易、流通和保有環(huán)節(jié)重復(fù)收稅。