住房產(chǎn)權(quán)人是什么意思

住房產(chǎn)權(quán)人是指在法律上住房相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。住房產(chǎn)權(quán)人擁有住房一切權(quán)利，同時還包含住房地契的權(quán)利。住房產(chǎn)權(quán)人可以依法對住房進行出讓、贈與等相關(guān)處置權(quán)利。

住房產(chǎn)權(quán)人與所有權(quán)人的區(qū)別

1、性質(zhì)不同：

住房產(chǎn)權(quán)人，即代表產(chǎn)權(quán)所有人(也就是產(chǎn)權(quán)擁有者)，法律上認定的是財產(chǎn)(動產(chǎn)與不動產(chǎn))登記的合法擁有者。住房所有人指的是“戶主”。

2、權(quán)利不同：

產(chǎn)權(quán)人包括擁有住房一切權(quán)利，同時還包含住房地契的權(quán)利，而住房所有人只有住房擁有權(quán)，沒有地契權(quán)利。如果是夫妻共同財產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上為一人，也應(yīng)屬于夫妻共同所有。

3、戶口關(guān)聯(lián)性不同：

產(chǎn)權(quán)人是指該戶的戶主，與住房無關(guān)，可以既是戶主又是住房產(chǎn)權(quán)擁有者，也可以不是戶主，卻是住房產(chǎn)權(quán)擁有者。而所有人只能是戶主。打個比方，如果戶主改成你女兒，產(chǎn)權(quán)還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子。

住房產(chǎn)權(quán)的概念

房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是住房所有權(quán)人對住房享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括住房所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)最長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。

依據(jù)我國法律規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：

1.購買取得。購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。

2.建設(shè)取得。這是住房產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造住房，則該建設(shè)者對其所建住房享有產(chǎn)權(quán)。

3.受贈取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將住房贈送給受贈人。

4.抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。