離婚后房產怎么分

在新婚姻法發(fā)布后，對于離婚房產的分割都有相關的條款，下面列舉6種情況：

1、一方贈與另一方房產，離婚房產分割

《婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定：婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

2、一方父母出資購房，離婚房產分割

《婚姻法司法解釋三》第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

3、雙方父母出資購房，離婚房產分割

《婚姻法司法解釋三》第七條第二款規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。即，婚后由雙方父母出資購買的住房，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。出資份額根據當時買房的匯款憑證或者銀行轉賬憑證來確定，所以要妥善保管證據，證據意識在法律思維中非常重要。

4、一方婚前購買住房，離婚房產分割

《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不可達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

這條規(guī)定的主旨首先尊重男女雙方自愿商議，在商議不成的情況下才會由法院判決。

5、以父母名義買房，離婚房產分割

《婚姻法司法解釋三》第十二條規(guī)定：婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的住房，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該住房進行分割的，人民法院不予支持。購買該住房時的出資，可以作為債權處理。

6、以按揭貸款的方式買的住房，房產分割

《婚姻法司法解釋二》第二十一條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的住房有爭議且商議不成的，人民法院不宜判決住房所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的住房取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

這條應當分兩種情況：一是在婚前買房，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子是夫妻一方婚前個人財產，離婚時不進行分割。二是在婚后買房，償還住房的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，依據出資及按揭的數額分割。